MoneyDJ新聞 2025-12-29 13:49:32 黃智勤 發佈

CNN Business報導，美國總統川普月初暗示，明年將推動「美國歷史上最激進的住房改革計畫」，但相關細節不明；白宮國家經濟會議主席哈塞特(Kevin Hassett)暗示，重點將放在住房法規上。

Compass首席經濟學家Mike Simonsen表示，美國房市過去幾年呈現「量縮價漲」局面，2026年也不太可能出現全國性的大幅房價修正，房價更可能是在目前水準附近盤整。

他也指出，對多數潛在購屋者來說，房價仍然過高，長遠來看，讓住房更經濟實惠的最佳方法是擴大住房供應，但這方面的進度仍然落後。

專家分析，自疫情以來，由於需求遠超供給，美國房價暴漲，無殼族只能望房興嘆。全國住宅建築商協會(NAHB)的報告顯示，從2020年初到2025年第三季，全美房價累計上漲近55%。

除住房短缺之外，屋主不願放棄幾年前鎖定的超低房貸利率，而選擇延後出售，也使得供給更加稀缺。

TD Cowen住房政策分析師Jaret Sieberg在研究報告中指出，川普為促進住房市場所做的努力恐怕有限。

川普也曾暗示規劃推出50年房貸的可能性，但分析師普遍對此抱持懷疑眼光，並呼籲政府謹慎行事。

隨著聯準會逐步降息，美國房貸利率稍有降低，30年期固定房貸利率上週平均降至6.18%，低於年初7%的高峰。不過，勞動市場疲軟，可能促使聯準會2026降息幅度超乎預期。

(圖片來源：shutterstock)

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